Дома из керамических блоков

Дом из керамических блоков — каменный дом, несущие стены которого выложены из крупноформатной поризованной керамики по ГОСТ 530-2012. XHAUS строит такие дома под ключ в в Орехово-Зуево и : в каталоге 58 проектов площадью от 104 до 313 м², цена от 6100000 до 16918000 ₽, срок строительства от 3 месяцев. В комплектацию входит полный цикл от проекта до базовой отделки, цена и срок фиксируются в договоре.

Сколько стоит построить дом из керамических блоков под ключ

Строительство дома из керамических блоков под ключ обходится в 24 662–38 175 ₽ за квадратный метр, то есть от 6100000 до 16918000 ₽ за готовый дом из каталога. Разброс внутри диапазона задают комплектация, площадь и этажность: коробка на плитном фундаменте стоит заметно меньше дома, сданного с инженерией и базовой отделкой.

Что входит в каждую комплектацию

Комплектация	Что получает заказчик
Коробка	Фундамент, стены из керамических блоков, перекрытия, кровля
Под чистовую отделку	Коробка, окна и входная группа, разводка инженерии, штукатурка стен, стяжка
Под ключ	Фундамент, стены, перекрытия, кровля, окна, отделка фасада, внутренняя отделка, установка оборудования

Нижняя граница 24 662 ₽/м² относится к коробке, верхняя 38 175 ₽/м² — к дому под ключ. Поэтому сравнивать предложения подрядчиков по одной цифре «цена за м²» бессмысленно: сопоставимы только одинаковые комплектации.

От чего зависит стоимость

Площадь и этажность. Двухэтажный дом обходится дешевле одноэтажного той же площади: на два этажа приходится один фундамент и одна кровля.
Тип фундамента. Плита, лента или свайно-ростверковый — выбор определяется грунтом на участке.
Толщина стены. Однослойная кладка 510 мм дороже по материалу, чем стена 380 мм с утеплителем, но дешевле по работам и не требует обслуживания фасадного пирога.
Сложность кровли. Двускатная и вальмовая с ендовами отличаются по цене при одинаковой площади.
Отделка фасада. Штукатурка по керамике, облицовочный кирпич с вентиляционным зазором и вентфасад — три разных бюджета.
Инженерные системы. Котёл, тепловой насос, вентиляция с рекуперацией считаются отдельными позициями.

Примеры проектов с ценой

Цены действительны на [дата публикации] и пересматриваются вместе с прайсом.
Проект	Площадь	Спальни	Санузлы	Цена от
Trend X270 TK	270 м²	3	2	15 215 000 ₽
Trend X246 TK	246 м²	5	3	13 862 000 ₽
Trend X140.1 TK	140 м²	3	2	9 821 000 ₽

Разница между Trend X140.1 TK и Trend X270 TK составляет около 5,4 млн ₽ при разнице в площади 130 м². Проект на 140 м² закрывает потребности семьи с двумя детьми, а дом на 270 м² имеет смысл рассматривать, когда нужны гостевая спальня на первом этаже и отдельный кабинет.

Что входит в строительство дома из керамических блоков под ключ

Комплектация «под ключ» у XHAUS включает 7 групп работ — от рабочего проекта до окон и базовой отделки. Ещё 4 позиции оплачиваются отдельно, а 4 в договор не входят никогда. Точный состав важен, потому что у разных подрядчиков под одним словом скрывается разный объём работ.

Входит в базовую комплектацию

рабочий проект и расчёт конструктива;
фундамент выбранного типа с гидроизоляцией;
кладка несущих и внутренних стен из керамических блоков на тёплый раствор;
армопояс, перемычки, монолитные участки;
перекрытия из сборного железобетона собственного производства;
кровля с утеплением и водосточной системой;
окна и входная группа — тепловой контур закрыт.

Оплачивается отдельно

отделка фасада сверх базовой штукатурки;
инженерные системы сверх базовой разводки;
чистовая отделка помещений;
благоустройство участка, заборы, навесы.

Не входит никогда

подключение к магистральному газу и электросетям — это работа сетевых организаций;
геологические изыскания на участке, если они не заказаны отдельно;
вывоз грунта сверх объёма, заложенного в смету;
согласования и разрешительная документация.

Список того, что не входит в договор никогда, подрядчики публикуют редко, но именно он определяет, насколько итоговая сумма разойдётся с договорной. У XHAUS цена фиксируется в договоре, и подключение к сетям, изыскания и согласования в неё изначально не заложены — заказчик знает о них до старта работ, а не после.

Проекты домов из керамических блоков в каталоге

В каталоге 58 проектов домов из керамических блоков площадью от 104 до 313 м². Построить дом из тёплой керамики под ключ можно по любому из них: каждый проект разработан под кладку из керамического камня, поэтому толщины стен, пролёты и опирания перекрытий заложены в конструктив, а не адаптированы из проекта под другой материал.

По площади

До 100 м² — компактный дом для двоих или семьи с одним ребёнком, чаще одноэтажный.
100–150 м² — три-четыре спальни, отдельная котельная, гардеробная. Самый востребованный сегмент.
150–200 м² — второй свет, кабинет, гостевая спальня на первом этаже.
Свыше 200 м² — встроенный гараж, зона отдыха, две гостиные.

По этажности

Одноэтажный дом из керамики выигрывает в удобстве эксплуатации, двухэтажный — в цене за квадратный метр. Смотрите одноэтажные дома из тёплой керамики и двухэтажные дома из керамических блоков.

По планировке

Планировка выбирается по числу спален и санузлов, наличию встроенного гаража, террасы, котельной и второго света. Керамоблок Porotherm 51 держит несущие стены зданий до десяти этажей, поэтому в частном доме кладка принимает монолитные перекрытия, а просторные гостиные обходятся без колонн.

Не нашли подходящий вариант — проектный институт холдинга разработает индивидуальный проект под ваш участок и бюджет.

Строительство дома из керамоблока: этапы и сроки

Дом из керамических блоков строится от 3 месяцев. Порядок этапов фиксированный: каждый следующий начинается только после приёмки предыдущего.

Проектирование и расчёт конструктива. Определяются толщина стены, тип фундамента, схема армирования и опирания перекрытий.
Фундамент. Под первым рядом кладки укладывается отсечная гидроизоляция: без неё керамика тянет влагу из фундамента и нижние ряды промерзают.
Кладка стен. Блоки кладутся на тёплый раствор с перевязкой, вертикальный шов заполнять не нужно — грани соединяются замком «паз-гребень». Расход блока формата 51 — 17,3 штуки на квадратный метр стены.
Перемычки и армопояс. Монолитный пояс распределяет нагрузку от перекрытия по всей стене, иначе крупноформатный блок работает на точечное сжатие.
Перекрытия. XHAUS ставит сборные железобетонные перекрытия собственного производства, поэтому этап не зависит от сроков сторонних поставщиков.
Кровля. Стропильная система, утепление, кровельное покрытие, водосток.
Отделка фасада. Штукатурка по керамике, облицовочный кирпич с вентиляционным зазором или вентилируемый фасад.
Инженерия и отделка. Разводка систем, установка оборудования, базовая отделка помещений.

Что такое керамоблок и чем он отличается от кирпича

Керамоблок — крупноформатный керамический камень из обожжённой глины с выгорающими добавками, которые создают в черепке замкнутые поры. Поры и вертикальные пустоты работают как утеплитель внутри самого материала, поэтому стена из керамических блоков несёт нагрузку и удерживает тепло одновременно. Пустотность блока достигает 56%.

Формат блока измеряется в НФ — нормальных форматах кирпича. Блок 14,3НФ заменяет в кладке около четырнадцати стандартных кирпичей, блок 10,7НФ — около одиннадцати. Отсюда три следствия для стройки: меньше швов, а значит меньше мостиков холода; втрое меньше расход раствора; выше скорость кладки.

Данные по керамоблоку — каталог Porotherm 51 (М100, ГОСТ 530-2012). Показатели газобетона и кирпича — типовые для соответствующих марок.
Параметр	Керамоблок 510 мм	Газобетон D400	Полнотелый кирпич
Теплопроводность кладки, Вт/(м·°C)	0,143	0,10–0,12	0,56–0,70
Марка прочности	М100	B2,0–B2,5	М100–М150
Морозостойкость, циклов	F50	F35–F100	F50
Водопоглощение, %	18 ± 2	до 25–30	8–12
Паропроницаемость μ, мг/(м·ч·Па)	0,14	0,20–0,23	0,11
Усадка	не даёт	0,3–0,5 мм/м	не даёт
Огнестойкость стены	REI 240	REI 180–240	REI 240

Из сравнения видно, что керамоблок уступает газобетону по теплопроводности, но выигрывает по прочности: марка М100 позволяет опирать на стену монолитные перекрытия без дополнительных колонн, тогда как газобетон D400 требует распределяющего пояса и ограничивает этажность. Дома из керамики не дают усадки, поэтому фасадные и внутренние работы начинаются сразу после закрытия теплового контура, а не через год.

Керамический блок не следует путать с керамзитобетонным: керамзитоблок — это бетон с керамзитовым наполнителем, у него другая технология производства, другая прочность и другая теплотехника.

Толщина стены и утепление дома из керамоблока

Дом из тёплой керамики в строят со стеной 380, 440 или 510 мм. Нормируемое сопротивление теплопередаче наружных стен жилых зданий для Москвы и области по СП 50.13330.2012 составляет 3,13 м²·°C/Вт при ГСОП 4943 °C·сут/год — от того, набирает ли кладка это значение сама, зависит схема утепления.

Значение для 510 мм — приведённое сопротивление теплопередаче кладки Porotherm 51 по каталогу производителя. Для 440 и 380 мм показатели ориентировочные, точное значение даёт теплотехнический расчёт по проекту.
Толщина стены	Сопротивление теплопередаче кладки	Схема
510 мм	3,56 м²·°C/Вт	Однослойная кладка, утеплитель не нужен
440 мм	около 3,0 м²·°C/Вт	Кладка плюс тёплая штукатурка
380 мм	около 2,3 м²·°C/Вт	Кладка плюс 50–80 мм минваты или ППС

Утеплять или нет — зависит от толщины. Кладка 510 мм даёт 3,56 м²·°C/Вт и перекрывает норматив 3,13 без единого сантиметра утеплителя. Стене 440 мм достаточно тёплой штукатурки, а стене 380 мм утеплитель нужен всегда. Однослойный вариант дороже по материалу, но не требует обслуживания фасадного пирога и сохраняет паропроницаемость кладки: пирог стены 510 мм — это штукатурка, кладка и фасадная отделка, отдельного слоя утеплителя в конструкции нет.

Владислав Эйсмонт, главный архитектор XHAUS

Теплотехнику керамической стены определяет не марка блока, а качество шва. Незаполненный горизонтальный шов и раствор, попавший в пустоты, съедают расчётное сопротивление теплопередаче быстрее, чем разница между 440 и 510 мм. Поэтому кладку мы принимаем поэтапно, а не по факту готовой коробки.

Плюсы и минусы домов из керамических блоков

Плюсы

Стена несёт нагрузку и утепляет одновременно: при толщине 510 мм отдельный утеплитель не нужен.
Материал не даёт усадки, отделка начинается сразу после закрытия теплового контура.
Морозостойкость F50 и негорючесть: стена держит предел огнестойкости REI 240, керамика не поддерживает горение и не выделяет продуктов разложения при нагреве.
Крупный формат ускоряет кладку и снижает расход раствора втрое по сравнению с кирпичом.
Керамический дом дышит: паропроницаемая стена регулирует влажность в помещении без дополнительных решений.

Минусы и как они решаются

Керамический блок хрупок при транспортировке и разгрузке. У XHAUS работает входной контроль партии и внутренняя логистика холдинга, поэтому блок не перегружается лишний раз между складом и объектом.
Кладка требует квалифицированной бригады. Кривой шов сводит на нет теплотехнику стены, поэтому кладка принимается технадзором поэтапно.
Нужен специальный крепёж для навесного оборудования. Обычный дюбель в пустотной керамике не держит: точки навески котла, бойлера и кухни закладываются в проект заранее.
Керамические блоки нельзя хранить под открытым небом. Водопоглощение 18% означает, что намокший блок теряет теплотехнические свойства. Поставка идёт под график кладки, остаток хранится укрытым на поддонах.
Дороже газобетона той же толщины. Разница компенсируется на горизонте эксплуатации: нет фасадного пирога и меньше теплопотери.

Кто строит: XHAUS, собственное производство и проектный институт

XHAUS входит в холдинг вместе с ДСК «Коловрат», СМУ «Стандарт-Монолит» и проектным институтом, в штате 34 архитектора. Для заказчика это означает, что проект, железобетонные конструкции и монтаж находятся в одном контуре ответственности.

Собственное производство железобетонных конструкций: сроки поставки перекрытий не зависят от сторонних заводов.
Проектный институт в составе холдинга: конструктив считается под конкретный участок, а не берётся из типового альбома.
Главный архитектор Владислав Эйсмонт: высшее техническое образование, 15 лет опыта.
Цена и срок фиксируются в договоре, оплата поэтапная.
Если ни один готовый проект не подошёл, институт разрабатывает индивидуальный.

Частые вопросы

Сколько стоит построить дом из керамических блоков под ключ в в Орехово-Зуево?

От 6100000 до 16918000 ₽ в зависимости от площади и комплектации, или 24 662–38 175 ₽ за квадратный метр. В нижней границе — коробка на плитном фундаменте, в верхней — дом с фасадом, инженерией и базовой отделкой. Точная сумма считается по конкретному проекту и грунту на участке.

Что входит в стоимость строительства под ключ?

Проект, фундамент, кладка стен из керамических блоков, армопояс и перемычки, перекрытия, кровля, окна и входная группа, фасад и базовая отделка. Не входят подключение к газу и электросетям, геологические изыскания и согласования — это работы сторонних организаций.

Сколько времени занимает строительство дома из тёплой керамики?

От 3 месяцев. Срок зависит от площади, типа фундамента и комплектации: коробка возводится быстрее дома, сдаваемого с инженерией и отделкой. Кладку из тёплой керамики не приходится выдерживать перед отделкой, потому что материал не даёт усадки.

Нужно ли утеплять стену из керамоблока 440 мм?

Да, минимально — тёплой штукатуркой. Нормируемое сопротивление теплопередаче стен для Москвы и области составляет 3,13 м²·°C/Вт, кладка 440 мм даёт около 3,0 и добирает норматив за счёт штукатурного слоя. Стена 510 мм набирает 3,56 м²·°C/Вт и в утеплении не нуждается, стене 380 мм утеплитель нужен всегда.

Что лучше — керамоблок или газобетон?

Керамоблок прочнее и не даёт усадки, газобетон дешевле и теплее по материалу. Для двухэтажного дома с монолитными перекрытиями предпочтительнее керамоблок: марка М100 несёт нагрузку без дополнительных колонн.

Можно ли строить из керамоблока зимой?

Да, при использовании растворов с противоморозными добавками и соблюдении температурного режима кладки. Ограничение накладывает не керамика, а раствор: блок с морозостойкостью F50 зимнюю кладку переносит без потери свойств, если не намок до укладки.

Даёт ли дом из керамоблока усадку и когда начинать отделку?

Не даёт. Керамика — обожжённый материал с завершённой усадкой, поэтому внутренняя и фасадная отделка начинается сразу после закрытия теплового контура, без паузы на год. Это отличает керамический дом от газобетонного и деревянного.

Входит ли проект в стоимость строительства?

Да. Рабочий проект и расчёт конструктива — первый этап работ по договору и входят в комплектацию. Если готовый проект из каталога не подошёл, проектный институт холдинга разрабатывает индивидуальный под ваш участок.

Построить дом из керамики под ключ

XHAUS строит дома из керамических блоков под ключ в в Орехово-Зуево и : 58 готовых проектов площадью от 104 до 313 м², цена и срок зафиксированы в договоре. Оставьте заявку — подберём три варианта, подходящих по бюджету, архитектуре и комплектации.